Qué se cobra y por qué se puede reclamar
La Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026 (artículo 16, fracción I, inciso a) cobra, por registrar cada acto en el Registro Público de la Propiedad, el 0.50% del valor de la operación (0.35% si el inmueble es industrial), con un mínimo de $690 y un tope de $250,000 por acto. Si en la misma escritura hay compraventa e hipoteca, se cobra por cada una.
Un derecho debe corresponder al costo del servicio que presta el Estado, y el trabajo de inscribir una escritura es el mismo si el inmueble vale un millón o cincuenta. Por eso la Suprema Corte de Justicia de la Nación y los tribunales colegiados de Jalisco han declarado inconstitucional este tipo de cobro, incluido el de leyes de ingresos anteriores de Jalisco. Cuando se concede el amparo, se paga sólo la cuota mínima que fija la propia ley y se devuelve el resto, actualizado con la inflación.
Calcule cuánto podría recuperar
Ejemplo: un local de $8,000,000 paga $40,000 de derechos de registro. Con el amparo se pagan $690 y se piden de vuelta alrededor de $39,310, más su actualización. Si además se inscribió una hipoteca de $5,000,000, son otros $24,310 aproximadamente.
Requisitos
- Plazo de 15 días hábiles contados desde el día del pago (fecha del recibo). Si se pasa el plazo, ya no se puede reclamar el pago de ese año. Escríbanos en cuanto tenga el recibo.
- Recibo oficial de la Secretaría de la Hacienda Pública a nombre de quien adquiere, aunque lo haya pagado la notaría con su dinero.
- Copia de la escritura y, si ya la tiene, la boleta de inscripción.
A quién le conviene
- Compradores e inversionistas de locales, oficinas, terrenos, bodegas y naves, y quien inscribe una hipoteca grande. Entre más alto el valor, más se recupera.
- Desarrolladoras e inmobiliarias que compran terrenos o inmuebles, o inscriben hipotecas y fideicomisos: cada acto inscrito es un pago que se puede reclamar.
- Notarías: si sus clientes pagan estos derechos, avisarles a tiempo les permite recuperar una parte importante. Escríbanos para coordinarnos.
- Casa habitación: paga cuota fija ($4,801 si su valor catastral supera $1,238,206). Se recuperan unos $4,111, así que conviene sobre todo en operaciones de mayor valor.
Cómo trabajamos
Envíe su recibo
Por WhatsApp, una foto del recibo de pago del Registro Público y la escritura. Revisamos el monto y el plazo el mismo día.
Propuesta por escrito
Le decimos cuánto se podría recuperar y nuestros honorarios: 30 % de lo que se recupere.
Demanda de amparo
Presentamos el amparo ante el Juzgado de Distrito en Jalisco dentro del plazo.
Devolución
Si se concede el amparo, damos seguimiento hasta que la Secretaría de la Hacienda Pública devuelva la diferencia actualizada.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que dejar de pagar o detener mi trámite?
No. Usted paga e inscribe su escritura de forma normal. El amparo se presenta después del pago y no afecta la inscripción.
¿Puedo pedir la devolución directamente a Hacienda?
Mientras la ley siga vigente, Hacienda considera que el pago se hizo conforme a la ley y niega la devolución. La devolución se obtiene con la sentencia de amparo.
¿Y si pagué hace más de 15 días hábiles?
Ese pago ya no se puede reclamar. Si va a inscribir otra operación, escríbanos en cuanto pague para no perder el plazo.
¿Cuánto tarda?
Un amparo suele resolverse en varios meses, según la carga del Juzgado y si hay recursos. Le informamos de cada etapa.
¿Me garantizan la devolución?
No. Ningún abogado puede garantizar el resultado de un juicio. Le explicamos el criterio de los tribunales y los riesgos antes de empezar.
¿Incluye el impuesto sobre transmisiones patrimoniales?
No. Este servicio es sólo sobre los derechos de registro que cobra el Estado.
¿Ustedes son el Registro Público o Hacienda?
No. Somos un despacho privado de abogados.